Mijn eerste koophuis.nl

Een makelaar inschakelen

Een makelaar is een specialist op het gebied van onroerend goed en weet wat er op elk moment bij jou in de buurt te koop is. Een makelaar kan je gedurende het hele koopproces begeleiden, maar je kunt er ook voor kiezen de makelaar alleen een zoekopdracht te geven. Dit houdt in dat een makelaar voor jou op zoek gaat naar een geschikte woning, zonder tot onderhandeling of koop over te gaan.

Het nadeel van een makelaar, is dat je deze courtage moet betalen. Dit is het salaris van de makelaar. Het bedraagt meestal tussen de 1,5% en 2% van de koopsom van de woning. Tegenwoordig zijn er ook steeds meer makelaars die als salaris een vast bedrag vragen i.p.v. een percentage. Voorbeelden van zulke formules zijn:

De belangrijkste voordelen zijn dat het je zelf veel tijd kan schelen als je een makelaar een woning voor je laat zoeken. Ook weet je zeker dat een makelaar alleen naar woningen zoekt die bij jouw wensen aansluiten. Hij let namelijk op zaken waar je als particulier weinig van af weet zoals erfpachtrecht, kennis van de locatie, kettingbedingen en inzicht in de huizenmarkt. Bovendien heeft een makelaar een paar dagen eerder toegang tot het huizenaanbod dan particulieren.

Ook zijn er (nog niet zoveel, maar wordt wel meer) aankoopmakelaars die de hoogte van de courtage relateren aan hun prestatie. Dus hoe beter de aankoopmakelaar voor u de prijsonderhandelingen doet, hoe hoger zijn courtage. Een goed voorbeeld van deze werkwijze is:

Maar het belangrijkste voordeel is dat de makelaar voor je de onderhandelingen kan voeren en dat een aankoopmakelaar het hele aankoopproces begeleidt. Onderzoek van de Vereniging Eigen Huis heeft uitgewezen dat een makelaar gemiddeld 2% meer van de prijs af kan onderhandelen dan particulieren zonder makelaar.

Maar los van de onderhandelingen is het ook erg prettig dat u bij het hele traject van aankopen een ervaren specialist terzijde heeft staan. Want naast het zoeken en onderhandelen zijn er natuurlijk nog meer zaken die een aankoopmakelaar doet. Hieronder een overzicht van de taken van een aankoopmakelaar:

  • Zoekt passende woningen of maakt de afspraak voor de 2e bezichtiging als u zelf het zoekproces voor uw rekening neemt.
  • Bezichtigt met u samen het woonhuis en neemt het woonhuis grondig met u door.
  • Adviseert u over de reële waarde van de woning.
  • Voert een juridisch onderzoek uit bij het kadaster (erfdienstbaarheden ed.).
  • Adviseert u of een bouwkundige keuring noodzakelijk is.
  • Voert namens u op professionele wijze de onderhandelingen.
  • Controleert de koopovereenkomst en neemt de koopovereenkomst grondig met u door.
  • Informeert u of de voorwaarden die de verkopende partij stelt wel gebruikelijk zijn.
  • Verzorgt de ondertekening van de koopovereenkomst.
  • Adviseert u over een goede en goedkope notaris.
  • Adviseert u over een taxatie van het woonhuis voor de financiering.
  • Inspecteert met u samen de woning voor de overdracht.
  • Verzorgt op verzoek de overschrijving van gas, water en elektra.
  • Controleert de notariële akte van levering en de afrekening van de notaris.
  • Is uw adviseur en woordvoerder tijdens de overdracht bij de notaris.